Raport

SPOWOLNIENIE UDERZA W NAJDROŻSZE ULICE HANDLOWE ŚWIATA

Nowojorska Piąta Aleja najdroższą ulicą handlową na świecie
Paryskie Pola Elizejskie najdroższą europejską ulicą handlową
Causeway Bay w Hong Kongu najdroższą lokalizacją w rejonie Azji i Pacyfiku

Ponad połowa z najbardziej prestiżowych ulic handlowych na świecie odczuła skutki globalnego kryzysu. Spadki czynszów za najlepsze powierzchnie zaobserwowano w 54% z 274 lokalizacji objętych badaniem firmy doradczej na rynku nieruchomości, Cushman & Wakefield. Wyniki corocznego raportu „Główne ulice handlowe na świecie” (Main Streets Across the World) pokazują, że jest to największy globalny spadek czynszów za powierzchnie handlowe w całej 24-letniej historii badań. Jedynie 18% z analizowanych lokalizacji odnotowało wzrost czynszów.

Dane przedstawione w raporcie „Główne ulice handlowe na świecie” są barometrem odporności sektora powierzchni handlowych oraz atrakcyjności ulic handlowych w 60 krajach. Większość z dziesięciu najdroższych ulic świata wykazała spadki czynszów za najlepsze powierzchnie bądź utrzymała obecny poziom, co spowodowane było ograniczeniem planów ekspansji przez handlowców. Nowojorska Piąta Aleja, gdzie najemcy muszą się liczyć z czynszami w wysokości 1.700 dolarów amerykańskich za stopę kwadratową rocznie (13.027 EUR/mkw./rok), co stanowi spadek o 8,1% w stosunku do 2008 r., pozostaje najdroższą ulicą świata, niezmiennie od ośmiu lat. Dzielnica Causeway Bay w Hong Kongu oraz Pola Elizejskie w Paryżu zachowały odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu.

Największy skok w rankingu (z 12 na 9 miejsce, przy wzroście czynszów o 7,1%) jest udziałem ulicy Kaufingerstrasse w Monachium, w Niemczech. Ulica Grafton Street w Dublinie, w Irlandii z kolei odnotowała największy spadek w pierwszej dziesiątce, przesuwając się z piątej na ósmą pozycję, ze spadkiem czynszów na poziomie 22,5%. W zeszłym roku po raz pierwszy awansowała do pierwszej piątki.

Dziesięć najdroższych ulic handlowych świata 2009

Pozycja 2009	Kraj	Miasto	Ulica	€/mkw./ rok
1	USA	Nowy Jork	Piąta Aleja	13.027
2	Chiny	Hong Kong	Causeway Bay	11.687
3	Francja	Paryż	Pola Elizejskie	7.732
4	Włochy	Mediolan	Via Montenapoleone	6.800
5	Japonia	Tokio	Ginza	5.950
6	Wlk. Brytania	Londyn	New Bond Street	5.885
7	Szwajcaria	Zurych	Bahnhofstrasse	5.246
8	Irlandia	Dublin	Grafton Street	4.356
9	Niemcy	Monachium	Kaufingerstrasse	3.600
10	Australia	Sydney	Pitt Street Mall	3.436

W ujęciu globalnym największy wzrost czynszów zaobserwowano w Sao Paulo, w Brazylii. Przy Alameda Lorena oraz Iguatemi czynsze wzrosły odpowiednio 111% oraz 79,3%. W regionie Azji Pacyfiku - w New Delhi, w Indiach ulica Basant Lok odnotowała największy wzrost na poziomie 79,1%, w Europie natomiast czynsze przyulicy Rue St Catherine w Bordeaux, we Francji zwiększyły się o 17,6%.

W ujęciu globalnym największe spadki czynszów odnotowano przy ulicy Colaba Causeway w Mumbaju (63,5%). W rejonie obu Ameryk - w Rio de Janeiro czynsze przy Sao Conrado Fashion Mall obniżyły się o 53,4%, a w Europie, w Bukareszcie przy Calea Victoriei o 48,1%.

John Strachan, szef Globalnego Działu Powierzchni Handlowych firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Ostatnie dwanaście miesięcy były jednym z najtrudniejszych okresów dla sektora powierzchni handlowych - na wielu rynkach wydatki konsumpcyjne wyraźnie się zmniejszały, sprzedaż słabła. W poprzednich dwunastu miesiącach globalne rynki powierzchni handlowych zdawały się odporne, jednak ostatnio można było już zauważyć pełne skutki kryzysu. Dobrą wiadomością jest jednak to, że najgorsze mamy zdecydowanie za sobą. Wiele głównych rynków weszło w fazę ożywienia. W Niemczech, w kraju o jednej z najsilniejszych gospodarek,ogłoszono oficjalne zakończenie recesji. Bez wątpienia przyszły rok może się jeszcze okazać skomplikowany dla niektórych rynków, jednak oczekuje się, że coraz większa ich liczba powróci na ścieżkę rozwoju”.